Le 20 septembre 2017, dans son projet de loi baptisé « Habitat, mobilité, logement », le gouvernement a décidé de reconduire le plan de relance du logement Pinel pour quatre ans de plus. Favoriser les investissements dans l'immobilier est l'objectif premier du dispositif Pinel, anciennement loi Duflot.

En France, selon les localités, l'offre et la demande peuvent varier fortement. Lorsque la demande est supérieure à l'offre, il s'agit d'une zone dite tendue, à l'inverse, elle sera dite détendue. Appeler les contribuables à faire un achat immobilier dans les zones tendues est le but premier du dispositif. En offrant des avantages fiscaux, cela permet d'accroître l'attractivité du parc locatif.

Jusqu'en 2017, il existait donc 5 zones à des taux d'éligibilité différents : A, Abis, B1, B2, C. Si depuis 2018 les avantages restent globalement les mêmes, la nouveauté réside dans l'exclusion des zones B2 et C du dispositif Pinel.

Zonage de la loi Pinel : les villes concernées

Votre municipalité, Grenade, en zone C, n'est désormais plus concernée par ces avantages de défiscalisation, sachez toutefois qu'investir dans une commune de votre département est toujours possible. Nous pouvons donner l'exemple de Belberaud. La taxe d'habitation s'y élève à 10 %, elle est donc plus faible que celle de Haute-Garonne qui atteint les 25 %. La taxe foncière quant à elle se chiffre à 15 % et est inférieure à celle du département qui est de 22 %. Sachez-le, à Belberaud on dénombre 18 % de locataires (contre 82 % de propriétaires). C'est donc le moment de franchir le cap pour un investissement.

Les principaux avantages du dispositif Pinel

Le dispositif Pinel permet aux investisseurs qui louent leur bien de bénéficier d'avantages fiscaux tout en se constituant un patrimoine. En voici les grands axes :

• réductions d'impôt en fonction de la durée de location
• les ascendants et descendants (hors foyer fiscal) ont la possibilité d'être locataires
• investissement possible en tant que particulier ou en SCPI (Société Civile de Placements Immobiliers)

La réduction d'impôt peut aller jusqu'à 21 % (pour 12 ans de location, 18 % pour 9 ans). La durée minimale de location du bien est de 6 ans (correspondant à 12 % de réduction). À noter que l'investissement doit être de 5 500 € par m² maximum et ne doit pas excéder 2 achats par an dans la limite de 300 000 €.

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